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热点城市土地升温 大型房企积极拿地楼市成交现

碧桂园、万科、龙湖、万达等多家大年夜型房企近期积极拿地,部分房企拿地数量较多。机构数据显示,2019年以来,抢地过百亿的房企多达40家,2018年同期只有32家企业。此中,碧桂园拿地金额达805亿元。而多半中斗室企拿地较为审慎。国家统计局数据显示,2019年5月,房地产开拓投资增速首次呈现回落,新居贩卖面积继续4个月下滑。值得留意的是,限竞房供应量和贩卖连月上涨。

热点城市地皮市场升温

近日,兰州市七里河区崔家大年夜滩出让28宗共计1356.857亩商住用地,万达地产集团有限公司以719240万元竞得,用以开拓扶植兰州万达城项目。

华夏地产数据显示,2019年以来,抢地过百亿的房企多达40家,2018年同期只有32家企业,2017年同期为25家。此中,碧桂园拿地金额高达805亿元,融创为673亿元、万科525亿元。此外,新城、中海、绿地、旭辉、金地、华润、龙湖、阳光城、保利等15家房企拿地金额均跨越200亿元。

华夏地产首席阐发师张大年夜伟表示,2019年春节过后,部分地区房地产市场呈现小阳春行情,使得不少开拓商对后期市场预期转向乐不雅。此外,2019年以来,房地产企业融资难度缓解。在资金富裕的环境下,房企抢地征象再次呈现。

诸葛找房副总裁苑承建表示,大年夜型房企为了扩大年夜规模、巩固职位地方,积极拿地是很紧张的一步。2019年以来,地皮买卖营业市场处于高位,开拓商则加快周转速率。估计新开工规模或继承维持增长态势,但城市间分解征象会进一步加剧。分地区看,一二线热点城市地皮出让持续井喷,多半三四线地区地皮出让显着放缓。

值得留意的是,与大年夜型房企不合,多半中斗室企拿地较为审慎。

国家统计局数据显示,2019年1-5月份,全国房地产开拓投资46075亿元,同比增长11.2%,增速比1-4月份回落0.7个百分点。截至2019年5月,增速首次呈现回落。诸葛找房数据钻研中间阐发师国仕英对此表示,5月份部分城市地皮市场政策有所收紧,房企拿地积极性有所下降;加之二季度以来,金融监管部门紧盯楼市“输血”渠道,房企融资情况进一步收紧。

限竞房供应量增添

国家统计局数据显示,2019年1-5月份,商品房贩卖面积55518万平方米,同比下降1.6%,降幅比1-4月份扩大年夜1.3个百分点。新居贩卖面积继续4个月下滑。

二手房方面,贝壳钻研院监测数据显示,在4月份大年夜幅下滑的根基上,重点城市5月份二手房成交量持续削减。

贝壳钻研院首席市场阐发师许小乐表示,5月份前期市场相对生动的东南部沿海地区如姑苏、大年夜连、佛山、南宁等地迎来新一轮调控加码或约谈,市场热度下降,前期看涨的市场预期减弱。这导致前5月东部地区商品房贩卖面积同比降幅较大年夜。金融信贷政策维持收缩的态势下,市场没有大年夜幅升温的根基。

与新居以及二手房市场整体降温不合,限竞房供应量延续井喷态势,部分地区成交量迎来成交小高峰。以北京地区为例,诸葛找房数据显示,截至2019年5月,北京新居市场共有49个限竞房项目取得预售证,累计供应房源3.3万套,占北京商品室庐总供应量的64%。从单月网签数据看,华夏地产数据显示,限竞房近来2个月签约维持1500套的高位,实际贩卖比例在45%阁下,达到历史高位。

诸葛找房申报显示,限竞房成为北京等地楼市供应真个中坚气力,对付缓解北京市场的供需抵触,向导市场回归理性有侧紧张感化。在限竞房土拍政策履行两年多之后,开拓商拿地回归理性与常态。今年以来,不限房价、不限“70/90”地块再次呈现,将给予开拓商在户型设计、产品溢价上更多自立空间。跟着北京地皮、楼市的持续稳定,不限价地块或继承增多,地皮出让要领将加倍机动。

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